Реферат: Анализ цен на квартиры в г. Находка

Анализ цен на квартиры в г. Находка.

Содержание

• стоимость 1-комнатных квартир.
  
• стоимость 2-комнатных квартир.
  
• стоимость 3-комнатных квартир.
  
• максимальная стоимость квартир.
  
• минимальная стоимость квартир.
  
• средняя стоимость квартир..
  

• стоимость 1-комнатных квартир(рис. 1).
  
• стоимость 2-комнатных квартир(рис. 2).
  
• стоимость 3-комнатных квартир(рис. 3).
  
• максимальная стоимость квартир(рис. 4)
  
• минимальная стоимость квартир(рис. 5).
  
• средняя стоимость квартир(рис. 6).

Введение:

Целью моей курсовой работы является определение стоимости жилья в городе Находка, анализ этих цен и выявление районов с максимальной, минимальной и средней стоимостью квартир. Вначале мной была создана таблица с первичными данными, ей было присвоено имя “первичные данные”. Для удобства анализа я разбил эту таблицу на три таблицы в каждой из которых отражается стоимость квартир одного типа по кол-ву комнат. В шапке каждой из этих таблиц я указал планировку и материал из которого построен дом(кирпичь\панель). Далее я построил сводные таблицы в которых производиться определение минимальной, максимальной и средней стоимости квартир по районам в зависимости от планировки и общая стоимость для каждого района в отдельности, и общая по всему городу. В указании для выполнения курсовой работы мне был предложен вариант построения сводных таблиц с помощь “мастера сводных таблиц”, но я не стал пользоваться “мастером сводных таблиц”, т.к. с его помощью трудно обойти некоторые проблемы. Например: при построении таблицы ”Минимальная стоимость квартир” у меня выдавалась стоимость равная 0$ в строках где не существует квартир данного типа, но я обошел эту проблему с помощью функция MS Excel. Все используемые мной формулы можно посмотреть в оригиналах таблиц(файл Курсовая работа.xls).

Находка- город находящийся на Дальнем Востоке России, в связи с этим стоимость жилья здесь значительно ниже. Чем во многих других центральных городах России с таким же количеством населения. Но находка имеет ряд плюсов и минусов из которых складывается стоимость жилья в нашем городе.

К плюсам, из которых складывается стоимость квартир в г. Находка можно отнести то, что находкинский район является свободной экономической зоной, г. Находка является портовым городом, а точнее вторым портом по значимости на дальневосточном побережье, в находкинском районе самый благоприятный климат среди районов Дальнего Востока.

а к минусам можно отнести, как я уже сказал, удаленность от центра России, промышленный кризис, который проявляется не только в г. Находка, но и других городах РФ, гористость, а также водо- и теплоснабжение.

В ходе выполнения курсовой работы были найдены и обработаны данные с помощью электронных таблиц MS Excel 7.0

В приложении таблица 1

Вывод: Самые дорогие 1-комнатные квартиры в кирпичных домах старой планировки на Заводской и на Ленинской(12000$), в панельных домах старой планировки на Оз. Соленое(11000$), в кирпичных домах новой планировки на Оз. Соленое(12500$) и в панельных домах новой планировки также на Оз. Соленое(12000$).

Самые дешевые 1-комнатные квартиры в кирпичных домах старой и новой планировки на Пади Ободной(8000$ и 8500$ соответственно), а в панельных домах старой и новой планировки на Нефтебазе(7000$ и 7500$ соответственно).

Во втором листе была создана таблица 2

Вывод: Самые дорогие 2-х комнатные квартиры старой планировки в кирпичных домах на Ленинской(18500$). Самые дорогие 2-х комнатные квартиры старой планировки в панельных домах и новой планировки в кирпичных и панельных зданиях на Оз. Соленое(15500$, 17000$ и 165000$ соответственно.

Наиболее низкие цены на 2-х комнатные квартиры в кирпичных зданиях старой и новой планировки на Пади Ободной(10000$ и 11500$ соответственно). Самые низкие цены на 2-х комнатные квартиры в панельных и кирпичных зданиях старой планировки на Нефтебазе(9000$).

Таблица 2
Стоимость 2-х комнатных квартир

В третьем листе рабочей книги была построена таблица 3

Таблица 3
Стоимость 3-х комнатных квартир

Вывод: Самые низкие цены на 3-х комнатные квартиры в кирпичных домах старой и новой планировки и панельных домах старой планировки на Пади Ободной(15000$, 16000$ и 145000$ соответственно). Самая низкая стоимость 3-х комнатных квартир в панельных домах новой планировки на Нефтебазе(15000$).

Самая высокая стоимость 3-х комнатных квартир в кирпичных домах старой планировки на Ленинской (29000$). Самые высокие цены на квартиры старой и новой планировки в крупнопанельных зданиях на Оз. Соленое(20000$ и 23000$ соответственно). А самая высокая стоимость 3-х комнатных квартир в кирпичных зданиях новой планировки в Рыбном порту(26000$).

Также в ходе выполнения курсовой работы были построены сводные таблицы 4, 5, 6, и графики к ним (рис 4, 5, 6,).

Из этих таблиц видно, что цена на квартиры достигает максимального придела в районе ул. Ленинская(29000$). За самую низкую стоимость квартиры можно купить в районе Нефтебазы(7000$- для квартир старой планировки и 7500$- для квартир новой планировки). А средняя стоимость варьируется в пределах 14100$-14300$ - это такие районы, как Пограничная, Площадь, 1-ый участок и 3-ий участок.

Таблица 4
Максимальная стоимость квартир

Таблица 5 Минимальная стоимость квартир

Таблица 6 Средняя стоимость квартир

Вывод: Выполнив курсовую работу и проанализировав все данные, я пришел к выводу, что максимальная стоимость на квартиры в районах ул. Ленинская, и ул. Заводская, в пределах 28000$-29000$. Районами с минимальной стоимостью квартир являются такие районы, как Нефтебаза(7000$), Падь Ободная и Северный м\р (8000$). Среди районов со средней стоимостью жилья выделяются Пограничная(14167$), Площадь(14208$), 3-ий участок(14167$) и 1-ый участок(14250$). Все эти цены и их анализ вы можете просмотреть в таблицах и графиках, которые я прикладываю в приложении(графики).

все цены, указанные в данных таблицах не я являются точными для определенного района, т.к. цена на квартиры складывается не только из факторов расположения района города, планировки, и строительного материала (кирпич\панель), но и других факторов. Так например цена на квартиру увеличивается если в квартире имеется телефон, балкон, горячая вода и уменьшается если квартира расположена на 1-ом или 5-ом этажах и др. факторов.

Исходные данные и источники для разработки:
1. Газеты:
а) “Находкинский рабочий”
б) “Находкинский проспект”
в) “Находка молодая”
г) “Рио де Находка”
д) “Реклама + TV”

1. Предприятия:
   
2. “Недвижимость Находки”
   
3. “НИЯ”