Реферат: Анализ цен на квартиры в г. Находка
Анализ цен на квартиры в г. Находка.
Содержание
Содержание.
Бланк задания.
Введение.
Немного о г. Находка
Выполнение курсовой работы:.
- стоимость 1-комнатных квартир.
- стоимость 2-комнатных квартир.
- стоимость 3-комнатных квартир.
- максимальная стоимость квартир.
- минимальная стоимость квартир.
- средняя стоимость квартир..
Вывод.
Примечание.
Приложение(графики):
- стоимость 1-комнатных квартир(рис. 1).
- стоимость 2-комнатных квартир(рис. 2).
- стоимость 3-комнатных квартир(рис. 3).
- максимальная стоимость квартир(рис. 4)
- минимальная стоимость квартир(рис. 5).
- средняя стоимость квартир(рис. 6).
Введение:
Целью моей курсовой работы является определение стоимости жилья в городе Находка,
анализ этих цен и выявление районов с максимальной, минимальной и средней стоимостью
квартир. Вначале мной была создана таблица с первичными данными, ей было присвоено
имя “первичные данные”. Для удобства анализа я разбил эту таблицу на три таблицы
в каждой из которых отражается стоимость квартир одного типа по кол-ву комнат.
В шапке каждой из этих таблиц я указал планировку и материал из которого построен
дом(кирпичь\панель). Далее я построил сводные таблицы в которых производиться
определение минимальной, максимальной и средней стоимости квартир по районам
в зависимости от планировки и общая стоимость для каждого района в отдельности,
и общая по всему городу. В указании для выполнения курсовой работы мне был предложен
вариант построения сводных таблиц с помощь “мастера сводных таблиц”, но я не
стал пользоваться “мастером сводных таблиц”, т.к. с его помощью трудно обойти
некоторые проблемы. Например: при построении таблицы ”Минимальная стоимость
квартир” у меня выдавалась стоимость равная 0$ в строках где не существует квартир
данного типа, но я обошел эту проблему с помощью функция MS Excel. Все используемые
мной формулы можно посмотреть в оригиналах таблиц(файл Курсовая работа.xls).
Находка- город находящийся на Дальнем Востоке России, в связи с этим стоимость
жилья здесь значительно ниже. Чем во многих других центральных городах России
с таким же количеством населения. Но находка имеет ряд плюсов и минусов из которых
складывается стоимость жилья в нашем городе.
К плюсам, из которых складывается стоимость квартир в г. Находка можно отнести
то, что находкинский район является свободной экономической зоной, г. Находка
является портовым городом, а точнее вторым портом по значимости на дальневосточном
побережье, в находкинском районе самый благоприятный климат среди районов Дальнего
Востока.
а к минусам можно отнести, как я уже сказал, удаленность от центра России,
промышленный кризис, который проявляется не только в г. Находка, но и других
городах РФ, гористость, а также водо- и теплоснабжение.
В ходе выполнения курсовой работы были найдены и обработаны данные с помощью
электронных таблиц MS Excel 7.0
В приложении таблица 1
Вывод: Самые дорогие 1-комнатные квартиры в кирпичных домах старой планировки
на Заводской и на Ленинской(12000$), в панельных домах старой планировки на
Оз. Соленое(11000$), в кирпичных домах новой планировки на Оз. Соленое(12500$)
и в панельных домах новой планировки также на Оз. Соленое(12000$).
Самые дешевые 1-комнатные квартиры в кирпичных домах старой и новой планировки
на Пади Ободной(8000$ и 8500$ соответственно), а в панельных домах старой и
новой планировки на Нефтебазе(7000$ и 7500$ соответственно).
Во втором листе была создана таблица 2
Вывод: Самые дорогие 2-х комнатные квартиры старой планировки в кирпичных
домах на Ленинской(18500$). Самые дорогие 2-х комнатные квартиры старой планировки
в панельных домах и новой планировки в кирпичных и панельных зданиях на Оз.
Соленое(15500$, 17000$ и 165000$ соответственно.
Наиболее низкие цены на 2-х комнатные квартиры в кирпичных зданиях старой
и новой планировки на Пади Ободной(10000$ и 11500$ соответственно). Самые низкие
цены на 2-х комнатные квартиры в панельных и кирпичных зданиях старой планировки
на Нефтебазе(9000$).
Таблица 2
Стоимость 2-х комнатных квартир
В третьем листе рабочей книги была построена таблица 3
Таблица 3
Стоимость 3-х комнатных квартир
Вывод: Самые низкие цены на 3-х комнатные квартиры в кирпичных домах старой
и новой планировки и панельных домах старой планировки на Пади Ободной(15000$,
16000$ и 145000$ соответственно). Самая низкая стоимость 3-х комнатных квартир
в панельных домах новой планировки на Нефтебазе(15000$).
Самая высокая стоимость 3-х комнатных квартир в кирпичных домах старой планировки
на Ленинской (29000$). Самые высокие цены на квартиры старой и новой планировки
в крупнопанельных зданиях на Оз. Соленое(20000$ и 23000$ соответственно). А
самая высокая стоимость 3-х комнатных квартир в кирпичных зданиях новой планировки
в Рыбном порту(26000$).
Также в ходе выполнения курсовой работы были построены сводные таблицы 4,
5, 6, и графики к ним (рис 4, 5, 6,).
Из этих таблиц видно, что цена на квартиры достигает максимального придела
в районе ул. Ленинская(29000$). За самую низкую стоимость квартиры можно купить
в районе Нефтебазы(7000$- для квартир старой планировки и 7500$- для квартир
новой планировки). А средняя стоимость варьируется в пределах 14100$-14300$
- это такие районы, как Пограничная, Площадь, 1-ый участок и 3-ий участок.
Таблица 4
Максимальная стоимость квартир
Таблица 5 Минимальная стоимость квартир
Таблица 6 Средняя стоимость квартир
Вывод: Выполнив курсовую работу и проанализировав все данные, я пришел к выводу,
что максимальная стоимость на квартиры в районах ул. Ленинская, и ул. Заводская,
в пределах 28000$-29000$. Районами с минимальной стоимостью квартир являются
такие районы, как Нефтебаза(7000$), Падь Ободная и Северный м\р (8000$). Среди
районов со средней стоимостью жилья выделяются Пограничная(14167$), Площадь(14208$),
3-ий участок(14167$) и 1-ый участок(14250$). Все эти цены и их анализ вы можете
просмотреть в таблицах и графиках, которые я прикладываю в приложении(графики).
Примечание:
все цены, указанные в данных таблицах не я являются точными
для определенного района, т.к. цена на квартиры складывается не только из факторов
расположения района города, планировки, и строительного материала (кирпич\панель),
но и других факторов. Так например цена на квартиру увеличивается если в квартире
имеется телефон, балкон, горячая вода и уменьшается если квартира расположена
на 1-ом или 5-ом этажах и др. факторов.
Приложение
Исходные данные и источники для разработки:
1. Газеты:
а) “Находкинский рабочий”
б) “Находкинский проспект”
в) “Находка молодая”
г) “Рио де Находка”
д) “Реклама + TV”
- Предприятия:
- “Недвижимость Находки”
- “НИЯ”
Кол-во комнат |
|
1 |
|
|
|
2 |
|
|
|
3 |
|
|
Планировка |
старая |
|
новая |
|
старая |
|
новая |
|
старая |
|
новая |
|
Материал |
кирпич |
панель |
кирпич |
панель |
кирпич |
панель |
кирпич |
панель |
кирпич |
панель |
кирпич |
панель |
Нефтебаза |
- |
7000 |
- |
7500 |
- |
9000 |
- |
9000 |
- |
15000 |
- |
15000 |
1-ый участок |
10000 |
9500 |
10000 |
11000 |
15000 |
14000 |
15500 |
15000 |
17000 |
17000 |
19000 |
18000 |
Южный м\р |
8500 |
9000 |
10000 |
9000 |
13000 |
12500 |
14000 |
13000 |
17000 |
16000 |
18000 |
17000 |
3-ий участок |
10000 |
- |
10000 |
- |
14000 |
- |
15000 |
- |
18000 |
- |
18000 |
- |
Рыбный порт |
11500 |
- |
12000 |
- |
15000 |
- |
15000 |
- |
24000 |
- |
26000 |
- |
Заводская |
12000 |
- |
- |
- |
18000 |
- |
- |
- |
28000 |
- |
- |
- |
Ленинская |
12000 |
- |
- |
- |
18500 |
- |
- |
- |
29000 |
- |
- |
- |
Пограничная |
10000 |
10000 |
11000 |
10500 |
14500 |
14000 |
15000 |
14500 |
17000 |
16500 |
19000 |
18000 |
Площадь |
10000 |
9500 |
10500 |
10000 |
14000 |
14000 |
15500 |
15000 |
17500 |
17000 |
19000 |
18500 |
Оз. Соленое |
10500 |
11000 |
12500 |
12000 |
16000 |
15500 |
17000 |
16500 |
21000 |
20000 |
25000 |
23000 |
Падь Ободная |
8000 |
8000 |
8500 |
8000 |
10000 |
10000 |
11500 |
11000 |
15000 |
14500 |
16000 |
15500 |
Северный м\р |
- |
- |
- |
8000 |
- |
- |
- |
11000 |
- |
- |
- |
15000 |
|